Viele Deutsche erfüllen sich den Traum von den eigenen vier Wänden und kaufen eine Eigentumswohnung. Ob zur Altersvorsorge, als potenzieller Inflationsschutz oder als Vorsorge gegen steigende Preise und Mieten – der Wohnungskauf ist beliebt. Doch nicht jeder Immobilienkauf ist erfolgreich. So mancher tätigt einen Kauf, den er hinterher bereut. Damit Ihre Investition ins eigene Heim ein Erfolg wird, sollten Sie die folgenden fünf Fehler unbedingt vermeiden.

Fehler 1: Keine Besichtigung

Kaufen Sie niemals eine Eigentumswohnung, ohne diese besichtigt zu haben! Nur wenn Sie selbst vor Ort waren, können Sie die Eigenschaften der Wohnung richtig einschätzen. Eine Wohnungsbesichtigung gibt Ihnen zudem nicht nur einen Eindruck der eigentlichen Wohnung, sondern auch der Umgebung. Schon der Anblick der Fassade, des Eingangsbereichs und des Treppenhauses geben Ihnen Aufschluss über das Umfeld und auch über die Hausgemeinschaft.

Fehler 2: Keine Prüfung der Unterlagen

Unterschreiben Sie keinen Kaufvertrag, bevor Sie nicht alle wichtigen Unterlagen geprüft haben! Bei der Sichtung der Unterlagen ist Sorgfalt geboten. Überprüfen Sie alle für den Kauf notwendigen Unterlagen wie Grundsteuerbescheid, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Hausordnung, Beschlusssammlung und Bauakte auf Vollständigkeit. Auch die Zuweisung von Sondernutzungsrechten an Dachboden, Kellerräumen und Stellplätzen sollte geklärt sein. Um keine bösen Überraschungen zu erleben, kontrollieren Sie zudem, ob es noch Belastungen im Grundbuch gibt, die auf Sie als Käufer übergehen könnten. Außerdem wichtig beim Wohnungskauf: ein Blick auf die Protokolle der Eigentümerversammlung. Kontrollieren Sie, ob möglicherweise kostspielige Reparaturen anstehen und wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist. Außerdem können Sie diesen Protokollen entnehmen, ob es in der Vergangenheit Streit zwischen den Eigentümern gegeben hat. Auch das kann aufschlussreich sein, schließlich müssen Sie sich in Zukunft mit ihnen in der Eigentümerversammlung einigen.

Fehler 3: Kein Wertgutachten vor dem Wohnungskauf

Holen Sie eine Werteinschätzung ein, um keinen überteuerten Preis für Ihre Eigentumswohnung zu zahlen! Nicht jeder kann sich überall auskennen – wenn Sie also kein Expertenwissen über den Immobilienmarkt der Stadt besitzen, in der Sie eine Wohnung kaufen, holen Sie sich eine Marktwerteinschätzung eines Experten oder ein Verkehrswertgutachten ein.

Fehler 4: Keine Prüfung der bestehenden Verträge

Gerade wenn Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben und diese in Zukunft vermieten möchten, sollten Sie die bestehenden Verträge prüfen. Mit den Mieteinnahmen steht und fällt schließlich der Erfolg Ihrer Investition. Analysieren Sie neben eventuell schon bestehenden Mietverträgen auch Leerstand und Mieterfluktuation im Gebäude und im Umfeld. Klären Sie unbedingt, wie hoch die tatsächliche Nettokaltmiete ist und ob Sie diese auch langfristig erzielen können.

Fehler 5: Keine Zeit

Fällen Sie keine überstürzte Entscheidung! Ein Wohnungskauf ist eine große Entscheidung und Sie sollten sich die Zeit nehmen, alle wichtigen Fakten und Unterlagen zu analysieren. Natürlich können Sie die Entscheidung nicht ewig aufschieben, vor allem nicht in beliebten Gegenden, wo Wohnungen aufgrund der hohen Nachfrage Mangelware sind, beispielsweise beim Kauf einer Eigentumswohnung in Nürnberg. Befassen Sie sich trotzdem eingehend mit allen Aspekten und unterschreiben Sie keinen Vertrag, bevor Sie sich nicht zu 100 Prozent sicher sind. Eine sorgfältige Prüfung kann so einen Fehlkauf vermeiden.